我们先来分析需求，再分析供给，看看为什么这两者之间出现了失衡，导致现在的高房价。
我国房地产市场主要有哪些需求？
说到现在城市里面的需求，通常说的是刚需、改善性需求、迁移性的需求。另外还有两种，一种投资性需求，实际上也可以归结为住宅性需求，就是如果买了房子，自己不住，但是租给别人住，最终这个房子还是用来住的，不是用来炒的。
最后一种就是我们现在通常所说的炒房需求。出现炒房的前提就是前面那几种需求供给没有跟得上，导致了供求失衡，房子价格上涨得特别快，就产生了后面的这种需求。樊纲认为，在我们思考房价过高的时候，基本的出路是要想怎么增加供给，而不是减少需求。
该怎么增加住房供给呢？
第一，怎么利用好现有的土地，怎么在有限的土地上产生出更多的房子。过去长期对容积率压得比较低，香港住宅土地的容积率是9—10，一般的城市是2—3，土地少，土地少容积率就得高一点。
第二，有限土地怎么分配。南方有一个城市，原计划按照八百到一千万人口规模供地，结果现在人口是两千三百万左右，那它的房价涨不涨？还有一个中西部的城市，房价一涨就增加供地，房价就稳定下来，这也是供求关系，只要供求关系理顺了，它的价格就可以稳定下来。
在供给侧，除了土地供给、土地利用、土地分配这些问题之外，当然还有其他的问题，比如说过去确实忽视了住房租赁市场的发展。因为没有法律保障，大家觉得租房不是很稳定，因此都在想着买房，而不是想着多种方式来住房。最近政府也特别加大这方面的改革力度，鼓励租赁市场的发展，也是为了弥补对各种需求的供给不足。
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