海南房地产市场这种异乎寻常的热度，使得国家终于开始明白事情已经逐渐失控。
于是，1993年6月24日，发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，其中，十六条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。随即，这场调控的结果是给占全国06％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地接近两万公顷，积压资金达到800亿元，仅是四大国有商业银行的坏账，就高达300亿元。
从1993年下半年开始，海南房地产市场就开始一蹶不振，并且在1995年年初正式被定义为房地产泡沫事件，成为中国局部泡沫经济的典型样本。
这一事件，对海南的房地产业影响深远，海南政府光是处理积压下来的商品房，就用去七年多时间，而一直到十多年后，整个海南房地产市场才开始逐渐恢复元气。
梁苏对海南房地产泡沫事件会如此清楚，是因为在前尘往事里，他大学毕业的论文内容就是关于这一方面的。
所以，从一开始，梁苏开蛋糕店的目标就只是进行一个最短时间的资金积累，为进入海南房地产市场做前期准备，他的真正目标，是要在海南房地产泡沫破灭之前大捞一笔，完成自己最重要的一次资本积累。
梁苏估计，将蛋糕店出售后拿到的资金，足够他在海南房地产市场玩一票大的，而最终究竟能够达到一个什么样的效果，他就不能肯定了，毕竟计划不如变化。
算算时间，此时海南房地产市场应该已经开始酝酿，在这个时候切入海南时机正合适，再晚两三个月，就会错过最佳机会了。
梁苏早已计划好，方国新就是他这次进入海南房地产市场的最佳代言人选，这笔钱，只有交给方国新，梁苏才能够放心。
至于郭天林，对方的能力是毋庸置疑，但梁苏对他的了解却还不够彻底，所以这么重要的事情，梁苏现在是不可能交给郭天林的，只能暂时委屈他做方国新的副手，又或者是交代另外一个任务给他。
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