任何一个有政治抱负的当地政府领导都明白这些城市脸面对于仕途和当地群众好感的重要性，不是没考虑过对商业中心进行大规模现代化改造，但苦于资金等各种条件制约，迟迟不能动手，而坐拥大量资金和现代化管理技术的星华地产就很好的抓住了当地政府的心理，用低廉的的代价就获得了大规模改造当地商业区的资格。
星华地产首先向当地政府允诺，不需要当地政府出资太多就能完成对老商业中心的改造，而条件就是政府要全力配合完善拆迁及转移居民等前期措施，商业中心改造完成后，还要和政府依据地价和投入对建成后的商业中心产权进行划分，星华地产一般都会拿到大头。当地政府因为不需要多花钱就能获得改造老商业中心，将来还能获得大大升值的商业建筑，唯一需要处理的都是政策问题，鉴于星华地产之前的名气，还有什么好担心的，往往一拍即合，双方迅速就达成了协议。
当然随着星华地产商业地产项目的成功，后来跟风者并不少，但少有能像星华这样的成功者，主要原因就是星华地产拥有独门秘籍。当初星华地产在九都修建九都“群星坊”时采用过设立专管账户，吸纳当地民间资金等方式，并不是每座城市都能模仿的。房地产行业说穿了就是一个资本密集型行业，没有雄厚的资本是玩不转的，星华地产身后站着星富投资，可以同时在全国十几座城市上马旧城商业中心改造项目，这份本领就没人能简单模仿。
任何产业上了一定规模就能产生强大的惯性，星华地产能向当地政府承诺，只要他们一完成旧商业中心的拆迁等手续后就能立即进场建设，没有雄厚的资金保证谁敢这样说而且在建设中，无论前期采用“群星坊”还是“星天地”的建筑风格，本身就拥有强大设计实力的星华地产可以边建边修改设计。星辰制造能以比成本价略高一线的价格向工地租赁工程机械和建材；工地上需要的其他类似星云电子的电气、电路和通信设备；星空人力提供的临时施工人员的招募和培训工作等，都是其他地产公司难望项背的优势。星华地产能够把行业公认的建造成本再降低20左右，这都是在没有克扣农民工工资，降低工人薪酬的前提下做到的。
由于有成本的优势，虽然前期投入很大，但这些商业地产项目建成后的利润也极高。星华地产对于地产商通常面对的大问题销售拥有另一大优势，主要就是星海商贸的存在。星海商贸经过这几年高速发展，尤其是军方为感谢杨星立下的功劳，特批星海商贸成为国内第一家可以开航空运输业务的民营运输公司，使得星海商贸得以搭建起联通国内海陆空三方的物流网络。这一成就让它在国内和多家老字号国有批发零售企业较量中占了上风，就是和财大气粗的海外零售业巨头“家乐福”和“沃尔玛”比较起来在国内也占有一定的优势。
本章未完点击下一页继续阅读