零售业的大兴，让很多资本都注入进来，一方面工厂不停的生产，一方面不断的去拓店，出高价转让费的，抬高租金的，再加上一些中介恶意抬高价格从中牟利的，让房租像翻跟头一样往上涨，并且到那时几乎所有的房东都成了大爷。只要手上有一套好商铺，一年365天，几乎天天能接到求租者的电话。
如此一来，房东们几乎每到续约的时候。都会比着把房租往上拉升，甚至哪一家能把租金抬到商圈内最高水准，这个人就是为商圈里的所有房东做了贡献了，因为其他房东再续约谈条件的时候。就会按照这个标准来谈，甚至还要再高一点，而对于求租者来说呢。嫌房租贵是吧那好，你让让，后面有的是人等着呢，不就是比周边贵了几万块钱吗，有什么，就当我少赚这几万块好了，这样的情况导致房子只要一出来，你不赶紧下手，马上就被人给签掉了。
这种情况的出现一方面是因为零售市场好，求租者多，而好铺子就那些，供不应求，所以可以坐地起价，同时也反映出那个时期的整体租金水平不高，街铺的生意好做，投资回报高。
投资回报有多高举个例子，“雅熙”中海步行街一店，租金58万年，人事成本一年60万，装修分摊每年20万，物流费用加上水电邮一年5万，“思凡商贸”的运营成本分摊到店按每年30万计。而这家店现在的月均销售额有200万，年销售额接近2500万，它现在的平均毛利率可以达到60的话，一年的毛利额是2500万，抛出所有的开支项，纯利润有2300多万，有这么高的利润，就算租金涨到500万，这家店能不能开当然能开，因为还有800万的利润呢，而且利润之外，这家店铺的广告效应，清库能力这些潜在价值还没算呢，所以说以后中海步行街的房租大涨有什么奇怪的呢
本章未完点击下一页继续阅读