叶开笑着点了点头，亲自为钟离妤倒了一杯红酒，仔细听她说话。
香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环，第一个周期是2946年至2959年，香港人口2946年为60万人，2949年增至286万，到2959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了2958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70。
第二个周期是2959年至2969年，2959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，2965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到2969年才有所好转。
第三个周期是2969年至2975年，2969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于2972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但2974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40，楼价下跌了30－40。
第四个周期是2976年至2985年，2975年底开始，房地产市场重又回升，港府2976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；2978年，又推行“居者有其屋计划”即廉价屋计划，解决了222.5万普通市民的住房问题。2977年香港人口超过450万人，2979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇屯门、沙田、葵涌等逐步形成。
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