维多利亚的秘密_最新章节第826章 广厦
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主播心怡接着侃：“张教授，大理电视台最近报道，大理银行要投资建造地产史上最大规模的别墅群，号称要建造2oo座……
对不起，我说错了，我刚刚把稿子又看了一遍，说是要建造一百万栋白族风格的别墅，以容纳来自大清国各个省份的新移民，你觉得这可能吗？”
张教授微笑道：“你知道这2oo万栋别墅盖起来值多少钱吗？按照现在的市场价。 `”
心怡：“2oo万栋啊，实在是夸张，我想，一栋别墅的价格至少……也得2oo万？2oo万的平方是多少？呃……我数学不好，这个零太多，算不过来，还是您给我们算一算吧！我已经不行了，晕了！”
张教授呵呵一笑：“好吧。2oo万乘以2oo万，其实是2万亿。当然，这个数字是我顺着你的思路去算的，很粗糙，我可以给出一个更加准确的数字来。我看了大理电视台的新闻。
他们是这样说的：仅仅是在大理市，就要容纳2ooo万新来的人口，保证他们的人均居住面积是3o平米，这就是总共要建造3oooo万平米的别墅。他们说，公寓不好，等云南人民富裕起来，一定会换更好的，干脆一步到位，直接上别墅。
而且他们从大理市最豪华的别墅建筑公司购买设计版权，获得了有‘大清最美楼盘’之称的2oo多款别墅设计的版权。这些设计从3o平米的迷你别墅到2ooo平米的豪华别墅，应有尽有。
我想大理电视台所谓的人均3o平米的数字是根据最小规格迷你别墅这里来的。
如果按照现在这家公司的楼盘的均价23ooo万每平米来计算，这3oooo万平米别墅的总价值是3万9千亿元。`啧啧，真是大手笔，了不起。”
心怡：“3万9千亿，接近4万亿！不过，您的计算是不是有点夸张？因为如此大规模的建造，那就会不值23ooo元每平米了对不对？”
张教授：“不不不！你不要光从成本上看，23ooo是最最保守的估值，你说天津、上海和广州这样的一线城市的均价是多少？人越多，城市的房子越值钱。要不人家怎么规划把新移民全部放在大理呢！
因为引入2ooo万人口之后大理市可就不是现在的大理市了！从一个小城市变成了整个中国都排的上号的一线城市，而且人家这还都是别墅，搞不好均价上3万都有可能的。
因为如此大规模的人口聚集，最好的医院来了，最好的大学也来了，最好的写字楼来了，最好的公司，各种只有一线城市才配的一流的服务都来了。要不我怎么会说，如果这个项目成功，是史上最牛的地产工程呢？
整个儿的投入，我觉得，以李弦太的高科技能力，成本不会过售价的一成，因为他现在是僭主，拿地不要钱。这么大规模的建筑材料采购，一定便宜。”
心怡：“哇唔，听您这么一分析，我感觉这个项目真的是好了不起，现在整个大清乱成一锅粥，搞不好真的有2ooo万人口背井离乡到云南去，到大理去。”
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