过去接近4年的房地产周期里，北京已经不见楼盘业主降价维权的现象了，因为北京的房产价格，乃至全国热点城市的房价，一直在涨，西安这样的价格洼地，早已在半年时间里迅速填平。
价格有涨有跌的才是商品，北京，还有你所在的城市，房子还是商品吗？市场经济但房地产却不市场，呵呵。
但最近，情况发生了微妙的变化。
通州，北京的城市副中心，北京市委、市政府的新办公地点，K2（石榴集团）十里春风的售楼处被一帮业主围攻了，他们身上的白色T恤印着“退房”，原因是这些业主去年买房的开盘价是4万左右，今年新一期开盘已经降到了2万5上下，接受不了。
但房价确确实实是跌下来了，不管跌幅有多大。
贝壳找房研究院监测了全国16个重点城市今年上半年的成交情况，从去年“317”政策调控以来，市场整体都处在相对低温的状态，但是今年2月份开始，北京、成都等少数几个城市的低温状态开始出现小幅的向上修复。
尤其是北京，今年5月份最新的二手房价虽然同比下跌了4个百分点，但是环比涨幅达到了44。
而前期政策调控力度较大的城市，比如济南、武汉、南京等，市场相对平稳，特别是房价，基本上处于横盘状态，价格不涨不跌，也基本达到了政策调控的预期。
但是也有一些城市房价在今年上半年出现了升温，比如西安、沈阳和重庆，这几个城市都有相似的共同点，就是推出或实施了新的调控政策。
严厉调控的政策以及银行房贷利率攀升的背景下，市场热度往下回落，这是调控手段起作用以后的自主调节，但是放松性政策导致市场预期的紊乱。
另外，还有一些新房实施限价政策的城市，二手房成交量也出现了反弹，这些城市因为新房限价，导致新房价格与二手房价格倒挂，所以这种情况下二手房成交量增长，新房自不必说了，二手房的成交量也带动价格上涨。
今年上半年部分城市所反映的市场景象，实际上是“虚假繁荣”，也就是表面上看起来挺热闹，但反映在成交价格与成交量上，却不是那么回事。比如，成都、西安、杭州这几个城市，购房者都在连夜排队抢着摇号、中彩票概率的摇号、违规操作的摇号，但其实这种热度，反映的并非真实的市场热度，短期供给不足所致，市场的真实情况是“稳中有落”。
这需要地方政府多反思政策手段，这类过度管制新房价格的调控政策，对于市场供需结构的扭曲，以及对未来的供给伤害，值得警惕。
地方政府的房地产政策实际上有些纠结。政策严厉调控的大背景之下，部分城市配合一些放松性的政策，实际上吸引了外来的购房者，也就是管制性政策配合了突破性政策，这会激化房地产市场。
当放松性政策不实行干预的时候，市场会自然平稳地释放和修复，但如果一方面实行高强度的管制，严格的限购、限贷和限价，同时又放开政策口子，这就像水流，突然河道会变得异常拥挤、狭窄，水流激烈起来，激化了市场的反应。
围绕中央“房住不炒”的房地产调控思路，其实地方政府也处在政策和利益博弈的过程里。
只是股市是对未来经济的预期，从目前看，房地产板块个股的深幅度下跌，反映了民众对未来房地产的不看好。
本章已加载完毕