这道理不假
陈观接着又追问到：“这两个项目完成后，你们还有其它计划没”
高群说暂时没有，日子都过不下去，哪里能想那么多要是找不到有实力的大合作伙伴，这个大地花园工程竣工后，公司就没有实力在开发新楼盘了，必须得等到大地花园项目销售超过80，回款达到70，才能再考虑下一个项目。没办法，现在房价太低，利润率太低，公司走一步都很难的。
陈观不吭声了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂着茶杯口，想了一会儿，慢悠悠地说到：“提高利润率的办法很简单，那就是涨价。现在别墅是一平米2000元，公司利润率低。那要是每平米卖2000元、卖3000元、卖4000元呢利润空间不就一下打开了么”
“我日”
高群一下没憋住，直接爆了粗口
年龄最大的市房管局市建委质监站站长水学礼一激动，把茶杯都打落到了地上，哐当一声，摔烂了。
两个服务员赶紧过来收拾。
水学礼顾不得溅到身上的茶水，惊异地问到：“小兄弟，你是在胡说的吧水泉可没有这种行情每平米2000元都没人买，嫌贵。刚才高老板要每平米涨200元都是在胡说，你比他说的更离谱”
陈观不吭声了，拿起桌上的烟，点了一支，静静地抽了几口，这才淡淡地说到：“别墅么，那都是卖给有钱人的。一般人别说买不起，就算买起了也装修不起、维护不起。既然是卖给有钱人的，一栋别墅多卖个几十万、上百万，那有啥了他们不在乎的。重要的是，得让那些老板们知道买的值、捡便宜了”
薛明抢话头了：“你明显卖的贵，怎么还说捡便宜了呢那些老板能当老板，都不是傻傻”
陈观说：“卖的贵不贵，看怎么说的就大地花园项目来说，正门开在水泉大道上，后门开在酥玉河边，地段具有稀缺性，不可复制别墅呢，面临酥玉河，那些有钱人都有时间，早上在稣玉河边散步、锻炼身体，傍晚在稣玉河边欣赏美景、吟赏烟霞，那是多么快意的生活啊住在稣玉河边的别墅里，那是真正的水泉城里的富裕人家。那份自尊、那份适宜，是用钱能买来的么而且，房价低是暂时的，一旦福利分房制度取消，房地产全面市场化，大家想想，这样的别墅每平米3000元能买来不能5000元能买来不能也就是说，不管谁买了，住几年，美几年，转手卖的时候，就会大赚一笔你们说，是不是这样”
水学礼和薛明听的目瞪口呆，半天，水学礼才说：“照你这样说，我们要是现在不买的话，还吃大亏了呢
陈观笑笑，轻轻的弹了一下烟灰，又吸了两口，对高群说到：“酒足饭饱，咱散了吧”
“等等兄弟，你明天有空没”高群急切地问
“干啥”
“明天上午把我的销售人员集中起来，你给大家讲讲这道理”
看高群一脸热切的样子，陈观回答说他没时间，明天要回去了，最近还要出趟远门，得一个月以后才能回来。
高群一听陈观明天要走，还要出远门，彻底急了：“兄弟，那咱说的那事儿呢”
陈观回答说是一会儿一块走，去看看再说
高群又问：“那明天别墅涨价的事儿到底涨多少合适是涨200呢还是多涨点”
陈观打趣儿到：“高老板，搞错没有那是你的公司、你的房子，你爱涨多少涨多少怎么来问我呢”
高群说是拿不定主意么，让兄弟帮着参谋参谋么
陈观想想就说：“如果这公司是我的，这些别墅，从现在开始我就不卖了。明天呢，我挂每平米2000元的价格，谁来买就告诉他卖完了。等到什么时候一平米最少可以卖5000元了，再卖不迟至于住宅楼，适当的小幅度涨价，照常销售，卖不了就搁那儿，什么时候能卖了就什么时候卖”
尤佳忍不住说到：“陈哥，你这是站着说话不腰疼高老板急着卖房赚钱还贷款呢，叫你这样一说，那还不把房子全压到手里了拿什么还贷款啊”
陈观笑到：“不是你说的那样。还不了贷款，充其量再办手续转贷而已。要是按现在这价钱卖，恐怕利润率连25都达不到那不是花钱买吆喝么如果不卖呢，说不定明年，或者是后年、大后年，这房子价格可能就要翻番，那能多赚多少钱啊因此，现在卖，看着是回款了，也赚了一点钱了，但总体算账，那就亏大了”
尤佳不信，问陈观要是明年、后年房子还不涨价呢高老板恐怕到时候连银行利息都付不起了
陈观回答的还是老话：“国家把公房都通过房改卖给私人了，房地产市场化还会远么不着急，等得起”
尤佳不吭声了，一桌人都不吭声了啃书小说网KenShu.CC收集并整理,版权归作者或出版社。
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